г. Краснодар, ул. Кирова, д. 18
ПН-ПТ с 9:00 до 18:00, СБ с 10:00 до 14:00
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Порядок работ
Работы, которые входят в услугу по изменению вида разрешенного использования земельного участка
1
Анализ документов
Проверка правоустанавливающих и кадастровых данных.
2
Консультация
Оценка возможности изменения ВРИ.
3
Подготовка технической документации
Технический план, проект межевания, обоснования.
4
Сбор документов
Заявление, копии документов, проект изменений.
5
Подача заявления
Передача документов в уполномоченный орган.
6
Взаимодействие с органами
Ответы на запросы, участие в комиссиях.
7
Получение решения
Официальное разрешение на изменение ВРИ.
8
Регистрация изменений
Внесение данных в ЕГРН, получение новой выписки.
9
Итоговая консультация
Разъяснение прав и рекомендаций.
10
Анализ градостроительной документации
11
Судебное сопровождение при отказах
В зависимости от типа договора по услуге изменения вида разрешенного использования земельного участка, могут потребоваться следующие документы:
Договор с собственником земельного участка (физическим или юридическим лицом) (Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т.п.); Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности; Паспорт физического лица или учредительные документы юридического лица; Заявление установленной формы на изменение вида разрешенного использования; Документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность), если договор подписывает представитель; Утвержденные проекты планировки и межевания (если имеются) ;Технический план участка (при необходимости)).
Договор с арендатором земельного участка (Договор аренды земельного участка; Правоустанавливающие документы собственника на земельный участок; Выписка из ЕГРН на земельный участок; Паспорт арендатора (физическое лицо) или учредительные документы арендатора (юридическое лицо); Заявление на изменение ВРИ от арендатора с согласия собственника (если требуется); Документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность); Проекты планировки и межевания (если есть); Технический план участка (при необходимости)).
Договор с СНТ, ОНТ или иным садоводческим/огородническим товариществом (Документ о предоставлении исходного земельного участка товариществу; Устав и регистрационные документы СНТ/ОНТ; Правоустанавливающие документы на земельный участок (на товарищество или на землю); Выписка из ЕГРН; Паспорт представителя СНТ/ОНТ; Заявление установленной формы; Документ, подтверждающий полномочия представителя (протокол собрания, доверенность); Проекты планировки и межевания (если есть); Технический план участка (при необходимости)).
Договор с доверенным лицом или представителем (Паспорт доверенного лица; Нотариально заверенная доверенность на представление интересов; Правоустанавливающие документы на земельный участок; Выписка из ЕГРН; Заявление установленной формы; Проекты планировки и межевания (если есть); Технический план участка (при необходимости)).
Оценка стоимости земли (если требуется для обоснования изменений).
Согласования с заинтересованными органами (например, архитектура, экология).
Протоколы публичных слушаний (если проводились).
Стоимость услуг
Цены на юридические услуги на 2025 год
Устная консультация
от 10 000
Заключение юриста
от 30.000
Составление документов (гражданско-правовых договоров, соглашений, контрактов)
от 10 000
Составление инвестиционных соглашений, государственно-частного партнерства, о совместной деятельности, о разделе бизнеса, мировых соглашений и др.
от 20 000
Составление жалоб, возражений, претензий (досудебных)
от 20 000
Представительство в интересах доверителя в налоговых, таможенных органах, органах государственной власти и местного самоуправления, иных организациях
от 10 000
Подготовка «пакетной» сдачи документов по муниципальным, региональным, федеральным услугам и сопровождение данных документов (работа с возражениями, написание претензий, контроль за соблюдением и т.д.)
от 50 000
Участие в переговорах, процедурах по продаже, проверка документов контрагентов, проверка чистоты сделки
от 20 000
Анализ гражданско-правовых документов по судебным делам (общей юрисдикции, арбитражному производству, в судах первой, апелляционной, кассационной инстанций)
от 30 000
Составление исковых заявлений, возражений, претензий, ходатайств, соглашений в судах первой инстанции
от 20 000
Составление любой сложности документов в судах апелляционной, кассационной инстанций
от 30 000
Составление любой сложности документов для подачи в Верховный суд РФ
от 50 000
Участие в качестве представителя в судах общей юрисдикции (1 судодень)
от 30 000
Участие в качестве представителя в Арбитражных судах (1 судодень)
от 40 000
Подготовка и участие в качестве представителя в судах общей юрисдикции в первой инстанции под «ключ» от написания искового заявления (отзыва) до вынесения судебного решения (определения) (5 походов в суд) (+ 10% гонорар успеха от цены иска)
от 150 000
Подготовка и участие в качестве представителя в Арбитражных судах первой инстанции под «ключ» от написания искового заявления (отзыва) до вынесения судебного решения (определения) (5 походов в суд) (+ 10% гонорар успеха от цены иска)
от 200 000
Апелляционное обжалование в судах общей юрисдикции под «ключ» от написания апелляционной жалобы до вынесения судебного решения (определения) (+ 10% гонорар успеха от цены иска)
от 50 000
Апелляционное обжалование в Арбитражных судах под «ключ» от написания апелляционной жалобы до вынесения судебного решения (определения) (+ 10% гонорар успеха от цены иска)
от 60 000
Кассационное обжалование в судах общей юрисдикции под «ключ» от написания кассационной жалобы до вынесения судебного решения (определения) (+ 10% гонорар успеха от цены иска)
от 60 000
Кассационное обжалование в Арбитражных судах под «ключ» от написания кассационной жалобы до вынесения судебного решения (определения) (+ 10% гонорар успеха от цены иска)
от 70 000
С вами лично буду работать я, Вартанянц Сергей Григорьевич, руководитель юридической фирмы ПРАВО ИНФОРМ.
Ваши интересы — мой главный приоритет!
В основе нашего взаимного сотрудничества лежит главная задача - довести начатое дело до результата, проведя вас по всем хитросплетениям юридического мира. Наш подход позволяет избежать задержек, оспаривания решений и дополнительных расходов.
От анализа документов до выработки решения и представительства в суде — мы берем на себя весь процесс. Вам не нужно искать дополнительных специалистов: всё в одних руках и под контролем.
Генеральный директор юридической фирмы «ПРАВО ИНФОРМ»
Вартанянц Сергей Григорьевич
Вартанянц
Сергей
Григорьевич
Наш опыт
Мы берёмся за сложные кейсы и доводим их до результата — вот примеры выигранных дел.
9. Отказ истца от иска по взысканию задолженности на сумму 227 тыс. руб. после подачи отзыва от лица клиента
Составить отзыв на исковое заявление о взыскании с клиента задолженности в размере 227 тыс. руб.
Возврат уже переданного в конкурсную массу недвижимого имущества (земельных участков, недвижимости)
Обжаловать определение суда о признании ничтожными сделок и возврата имущества в конкурсную массу (земельные участки, недвижимость)
6. Отмена апелляцией решения суда по требованию поставщика о взыскании задолженности в размере 4,8 млн. рублей
Обжаловать требования поставщика о взыскании с клиента задолженности по отгрузке товара на 4,6 млн. руб.
5. Истребование из чужого незаконного владения земельного участка
Защитить интересы клиента по признанию права собственности на земельный участок, утраченный клиентом в 2015 году помимо его воли
4. Снижение неустойки по кредитным договорам клиента с 30 до 13 млн рублей
Принять меры по уменьшению задолженности клиента перед банком (взысканной по суду)
3. Признание права собственности на земельный участок
Признать право собственности на земельный участок клиента площадью 561 кв. м в СНТ в Хостинском районе г. Сочи
2. Спор с министерством природных ресурсов и Росимуществом по установлению границ земельного участка
Установить границы земельного участка (принадлежащего организации на праве постоянного (бессрочного) пользования) в соответствии с координатами…
1. Представление и защита интересов клиента по взысканию с администрации задолженности по муниципальному контракту Арбитражный суд Краснодарского края
Обжаловать решение Арбитражного суда Краснодарского края 2019 года по отказу о взыскании с администрации средств за выполненный муниципальный…
8. Проверка международных договоров на соответствие законодательства
Провести анализ международного договора клиента с компанией, расположенной в ОАЭ (Allure Beauty LLC) на выявление рисков для клиента
4 Регистрация программного обеспечения в реестре отечественного ПО Минцифры
Признали недействительными торги по продаже помещения, находящегося в аренде у субъекта малого предпринимательства. Признали недействительными торги…
Отзывы клиентов
Ознакомьтесь с мнением клиентов: на сайте и на независимых платформах
Игорь Николаевич В.
Обратилась по вопросу спора с соседями из-за границ участка. Консультация была понятной и по делу, юрист всё объяснил простыми словами. Документы подготовили быстро, представили в суде — в итоге решение в мою пользу. Спасибо за грамотный подход и внимательность к деталям.
Обратилась по вопросу спора с соседями из-за границ участка. Консультация была понятной и по делу, юрист всё объяснил простыми словами. Документы подготовили быстро, представили в суде — в итоге решение в мою пользу. Спасибо за грамотный подход и внимательность к деталям.
Обратилась по вопросу спора с соседями из-за границ участка. Консультация была понятной и по делу, юрист всё объяснил простыми словами. Документы подготовили быстро, представили в суде — в итоге решение в мою пользу. Спасибо за грамотный подход и внимательность к деталям.
Читать полностью
Игорь Николаевич В.
Обратилась по вопросу спора с соседями из-за границ участка. Консультация была понятной и по делу, юрист всё объяснил простыми словами. Документы подготовили быстро, представили в суде — в итоге решение в мою пользу. Спасибо за грамотный подход и внимательность к деталям.
Обратилась по вопросу спора с соседями из-за границ участка. Консультация была понятной и по делу, юрист всё объяснил простыми словами. Документы подготовили быстро, представили в суде — в итоге решение в мою пользу. Спасибо за грамотный подход и внимательность к деталям.
Читать полностью
Игорь Николаевич В.
Обратилась по вопросу спора с соседями из-за границ участка. Консультация была понятной и по делу, юрист всё объяснил простыми словами. Документы подготовили быстро, представили в суде — в итоге решение в мою пользу. Спасибо за грамотный подход и внимательность к деталям.
Читать полностью
Этапы работы
Перечень работ по услуге изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка обычно включает следующие этапы:
1
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок
2
Анализ действующего вида разрешенного использования и целей заказчика
3
Определение возможности и условий изменения ВРИ
4
Сбор правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН, технической документации
5
Подготовка заявления установленного образца
6
Получение согласий и полномочий (при необходимости)
7
Подготовка проекта межевания участка (если требуется)
8
Разработка проекта планировки территории (если необходимо)
9
Согласование проектов с органами местного самоуправления и профильными ведомствами
10
Подача заявления и пакета документов в органы архитектуры, градостроительства или земельных отношений
11
Взаимодействие с государственными органами в процессе рассмотрения
12
Организация и проведение слушаний с участием заинтересованных лиц
13
Подготовка протоколов и отчетов по результатам слушаний
14
Получение официального документа об изменении ВРИ
15
Контроль правильности оформления и регистрации изменений
16
Подготовка и подача документов для внесения изменений в кадастровый учет
17
Получение выписки из ЕГРН с обновленными сведениями
18
Передача заказчику всех оформленных документов и заверенных копий
19
Консультация по дальнейшему использованию участка с новым ВРИ
Мы гарантируем, что после подписания договора у вас будет:
Результат, который будет соответствовать вашим ожиданиям или реалиям ситуации.
Отсутствие затягивания процесса по вопросам земельного права.
100% внимание юриста к вашей ситуации и ответы на вопросы.
Подробное описание алгоритма работы с нами, порядка действия, сроков заказа.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы:
Сколько времени занимает процедура изменения вида разрешенного использования?
Сроки зависят от региона и сложности объекта, а также от полноты и правильности предоставленных документов. В среднем процедура может занимать от 1 до 6 месяцев. В некоторых случаях, например, при проведении публичных слушаний или необходимости внесения изменений в градостроительную документацию, сроки могут увеличиваться.
Нужно ли согласие соседних землепользователей или других заинтересованных лиц?
В большинстве случаев прямого согласия соседей не требуется, однако при изменении ВРИ, особенно если это влияет на окружающую среду или инфраструктуру, могут проводиться публичные слушания, где учитываются мнения заинтересованных лиц. Также для некоторых видов изменений может потребоваться согласование с профильными органами.
Можно ли изменить вид разрешенного использования, если земельный участок находится в аренде?
Да, изменение ВРИ возможно и для арендуемых участков, однако для этого необходимо согласие собственника земельного участка. Кроме того, условия договора аренды должны позволять такие изменения, либо договор должен быть дополнен соответствующими положениями.
Какие основания могут стать причиной отказа в изменении вида разрешенного использования?
Отказ может быть обусловлен несоответствием предлагаемого вида использования градостроительной документации, нарушением требований законодательства, отсутствием необходимых согласований, а также если изменение ВРИ противоречит интересам охраны окружающей среды или безопасности.
Нужно ли разрабатывать проект планировки или межевания для изменения ВРИ?
В ряде случаев разработка проекта планировки территории или межевания необходима, особенно если изменение ВРИ связано с изменением границ участка или его конфигурации. Требования зависят от местного законодательства и масштабов планируемых изменений.
Как изменения ВРИ отражаются в документах на земельный участок?
После получения официального решения об изменении ВРИ вносятся соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выдается обновленная выписка, которая подтверждает новый вид разрешенного использования.
Можно ли изменить вид разрешенного использования, если участок входит в состав СНТ или ОНТ?
Да, изменить ВРИ возможно, однако процедура может иметь особенности, связанные с уставом товарищества, правами членов СНТ/ОНТ и требованиями местного законодательства. Часто требуется согласие общего собрания членов товарищества и согласование с органами местного самоуправления.
Какие органы власти участвуют в процедуре изменения вида разрешенного использования?
Обычно это органы местного самоуправления, комитеты или департаменты по земельным отношениям, архитектуре и градостроительству. В некоторых случаях требуется согласование с экологическими, санитарными и другими профильными ведомствами.
Может ли измениться стоимость земельного участка после изменения вида разрешенного использования?
Да, изменение ВРИ часто влияет на рыночную стоимость участка, поскольку открывает новые возможности для его использования. Однако точную оценку лучше проводить с привлечением специалистов-оценщиков после завершения процедуры.
Или задайте свой вопрос любым удобным способом:
Статьи
Полезные статьи для тех, кто хочет понимать свои права и решать вопросы грамотно
Можно ли продать участок без межевания
Продажа земельного участка возможна даже без предварительного межевания, однако это связано с определенными рисками как для покупателя, так и для…
Читать статью
Что делать, если земельный участок не внесен в кадастр
Если земельный участок не внесён в государственный кадастр недвижимости (ГКН), значит, он официально не существует как объект права собственности.…
Читать статью
Как оформить аренду земли у государства: торги, сроки, условия
Оформление аренды земли у государства в России — это процедура, регулируемая Земельным кодексом РФ, а также рядом федеральных и региональных…
Читать статью
Споры с соседями по границам участка: как решить без суда
Земельные споры с соседями — это правовые конфликты, возникающие между собственниками или пользователями смежных земельных участков по поводу…
Читать статью
Налоги на землю: как снизить платежи законно
Налог на имущество физических лиц (включая земельные участки) — это местный налог, который взимается с собственников земельных участков. Он…
Читать статью
Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земли: инструкция и подводные камни
ВРИ — это категория, которая определяет, как можно использовать земельный участок (например, для жилой застройки, сельского хозяйства, коммерции или…
Читать статью
Как признать право собственности на самозахваченную землю
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 234), лицо, которое не является собственником земельного участка, но добросовестно и открыто, владеющее им в…
Читать статью
Сервитут на земельный участок: когда требуется и как оформить
Сервитут на земельный участок представляет собой специфическую форму дополнительного ограничения прав собственника. Как правило, он затрагивает…
Читать статью
Можно ли построить дом на землях сельхоз назначения
Дом строить на землях сельскохозяйственного назначения можно, но существуют строгие ограничения и требования, регулирующиеся российским…
Читать статью
Как разделить земельный участок между наследниками
Процесс деления земельного участка между правопреемниками умершего владельца — непростая задача, требующая строгого выполнения нормативных…
Читать статьюНаши услуги
Со всеми этими проблемами вы можете обратиться к юристам по земельным вопросам в Право Информ
Юридическое сопровождение переговоров со сторонами сделки по земле
Подробнее
Признание права собственности на земельный участок
Подробнее
Комплексный анализ сделок с земельными участками
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Регистрация программного обеспечения в реестре отечественного ПО Минцифры
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства Оформление прав собственности на землю в рамках действующего…
Подробнее
Устранение препятствий в пользовании земельным участком
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Установление площади, границ земельного участка
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Определение порядка пользования земельным участком
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Приведение земельного участка в первоначальное состояние при нецелевом назначению
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Взыскание аренды и неосновательного обогащения за пользование земельным участком
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Взыскание убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Юридическая защита прав землевладельцев в судебных спорах
Оформление прав собственности на землю в рамках действующего законодательства
Подробнее
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в Краснодаре
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это необходимая процедура в случае, если вы планируете использовать землю не так, как это указано в ЕГРН. Например, перевести участок с ЛПХ на ИЖС, использовать сельхозземлю под строительство, или поменять ВРИ с индивидуального строительства на коммерческое.
В Краснодаре и Краснодарском крае подобные изменения особенно актуальны из-за активного роста городов, расширения пригородных территорий и регулярных обновлений градостроительных регламентов.
Когда требуется смена ВРИ
- Строительство жилого дома на участке с другим назначением
- Открытие бизнеса на земле, предназначенной под ИЖС
- Получение разрешения на строительство или подключение к инженерным сетям
- Приведение ВРИ в соответствие с фактическим использованием
- Повышение ликвидности и рыночной стоимости участка
Кто может инициировать изменение ВРИ
Смена разрешенного использования осуществляется по заявлению собственника. В случае долевой собственности необходимо согласие всех сособственников.
Для участков, находящихся в аренде, инициировать процесс может арендатор — при условии, что это предусмотрено договором аренды.
Порядок изменения ВРИ в Краснодаре
- Получение градостроительного плана и выписки из ЕГРН
- Определение допустимых ВРИ по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Подготовка заявления в администрацию
- Согласование в профильных департаментах (архитектура, земельный отдел и др.)
- Получение решения органа местного самоуправления
- Регистрация изменений в Росреестре
Возможные сложности
- Отказ из-за несоответствия градостроительной зоне
- Противоречие публичным сервитутам или охранным зонам
- Необходимость общественных слушаний
- Неполный пакет документов
- Отсутствие согласия совладельцев
Почему стоит поручить это юристам
Изменение ВРИ — это не просто заявление, а многоступенчатая процедура, где важно учесть местные регламенты, особенности территориального зонирования и возможные правовые последствия.
Юридическая помощь позволяет:
- Сократить сроки рассмотрения;
- Получить обоснование для «редких» ВРИ (магазины, мастерские, отели и пр.);
- Защитить интересы в случае отказа, включая подачу иска в суд;
- Избежать ошибок, из-за которых возможны административные штрафы или отказ в госуслугах.
Важно знать
- Смена ВРИ влияет на налоговую ставку. Например, земля под коммерцию облагается выше, чем под ИЖС.
- Некоторые ВРИ требуют дополнительного межевания или разработки схемы размещения.
- Изменение вида использования не всегда возможно, если запрашиваемое назначение противоречит ПЗЗ.
Мы оказываем услуги по:
- Сбору и анализу документов
- Подготовке заявления и сопровождению в администрации
- Проведению согласований и получению разрешения
- Регистрации изменений в Росреестре
- Судебной защите при отказе
Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00
+7 (918) 450-20-27
